建物総合リフォームの株式会社　ＮＫです。住宅・ビル・マンション。大切な建物を守ります。

塗装・防水工事のQ＆A
皆様の疑問にお答えします。
ただ単にお住まいを綺麗にする為に塗り替えるのではありません。新築後10年もすると、外壁雨・風・地震・紫外線・自動車の排気ガスなどにより、亀裂が生じたり、色褪せたり、油分の付着が目立ってきます。傷ついた大切なお住まいを診断し、お客様にとって最適の塗料を選び、老化を防ぐと同時に、住まいを一段と強化しましょう。

ペンキがはげたり錆びたりするのはなぜ？
ペンキは湿気の多いところが錆びやすく、キズなどがあると特に錆びやすいです。（ペンキは約3〜5年くらいでの塗り替えが理想です）
ｸﾗｯｸ、モルタルの剥離（はくり）現象を起こすのは何故？
ｸﾗｯｸの剥離現象は、前回の塗り替え時にシーラー下地塗りが甘かった為か、モルタル面は隙間目から水が浸入して起きる事が一番多いです。
階段の天井、玄関の壁などのペンキがガムの様になっている所があるけれど何故？
弾性単層仕上げで、ゴム系ですから水が中に入って抜けなくなっている状態です。
床、手摺り、天井、壁などに亀裂があるのはなぜ？
モルタルが風化作用され、上の部分が剥れるからです（床材を塗ると良いです）
雨天の時、建物の中に風が吹き込むのはなぜ？
窓枠のサッシュの隙間から吹き込むのと、サッシュのｶﾞﾗｽのコーキング（ゴム）が古くなり密着していないからだと考えられます。
雨天の場合、水はけが悪く長時間水がたまっているのは何故？
例えば、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞなどでもよく使用する場所ではモルタルが風化作用され劣化しますが、あまり使用していない場所との差が出来水がたまりやすくなったりもします。
部屋の中に湿気が多く、ｶﾋﾞが発生してしまいます。どうしてでしょうか・・・？
笠木とサッシュの隙間や壁や屋上防水の継ぎ目から侵入してくると思われます。
　（早めのコーキング処置が建物の劣化を妨げます）
塗装工事は下地無しではいけないの？
塗装工事は下地処理が一番大切です。鉄部の場合はケレン錆びと目が必要です、壁やモルタル面はひび割れをなくし、浮き部分をｻﾝﾀﾞｰなどで取り除き、注入工事で改修したりします。塗装前の下地や補修が一番大切なのです。
屋上防水工事は新築後何年目くらいで工事するのが良いですか？
屋上防水には、アスファルト防水、シート防水、と巻く防水など色々な工法があり、その後方の中でも仕様や防水材により様々な種類があります。それぞれ耐用年数や強度、防水能力に違いもあります。またお住まいやビル・マンションの環境やお手入れの状況により違いもありますので全ての建物が何年とは言い切れませんが、一般的に10年を区切りとして考えてください。
屋上のｺﾝｸﾘｰﾄが酷くひび割れをしていて漏水の危険があるとビルの管理化イシャから指摘されたのですが・・・
屋上ｺﾝｸﾘｰﾄはシンダーｺﾝｸﾘｰﾄと言って　その下にはアスファルト防水層が新設されています。シンダーｺﾝｸﾘｰﾄは悪までもアスファルトを保護する為の保護層ですので防水性とは関係ないですが、あまりに劣化すると改修工事のさいとても大掛かりな下地補修が必要となるので　ひび割れが目立ってきた段階で防水工事を検討する事をお勧めします。

コンクリート仕上げ、ドレン廻りに植物が繁茂しているとスムーズに雨水が排除されません。
大手塗装会社の営業マンが　30年間長持ちする塗料がありますと言ったけど本当ですか？
現時点で最上級の塗料を使用した場合でも30年持つことは絶対にありません。
他の業者に　早く塗り替えないと外壁が傷み建物が崩れる原因になるよ！といわれたけど本当？
塗り替えをしないと家が壊れると言う事はありません。建物の現状の傷み具合や時期、コスト面などをお客様で考えたうえで判断されれば良いと思います。
良い業者さんの見分け方を教えてくださいてください
まず、最低限の条件として建設業法の許可業者であるかどうかを確認しましょう。建設業を営業する為には基本的に都道府県知事の許可が必要です。厳密に言えば建設業法に基づく許可業者でなければ、500万円以上の工事を請け負う事が出来ないのです。許可業の中にも良し悪しはあるのかもしれませんが、許可業者であれば、地域で10年以上営業しているということは確かですのでこれを確認すれば少なくとも流れの悪徳業者を受け入れる事を排除できると思います。を
他の業者が　『現在近隣を工事中ですので今一緒に契約してくれれば足場をそのまま使用できるので安くなりますよ。』と勧誘されましたが本当ですか？
業界用語で『足場商法』と言います。使い古されたセールストークです。確かに連続施工できれば、足場の組み立ての効率は良くなるかもしれませんが、足場代金というのは、足場を組んだり、解体したりする作業費なので　それが安くなると言う理由にはなりえませんのでお気をつけください。
他業者に、『只今モニター募集で安くします!』と勧誘されましたが　モニターはやっていますか？
足場商法と同様、こちらは業界用語で『モニター商法』と言います。近隣地域で一件『モニター商法』で受注し、その周辺を『足場商法』で徹底的に営業する。大手だから安心と言うお客様心理を考えた営業もありますので十分納得した上でお願いをして下さい。